La mécanique du
démembrement.
01. L'Usufruit (Société)
Votre société acquiert l'usufruit des parts de SCPI sur une durée déterminée. Elle perçoit 100% des rendements pour faire fructifier sa trésorerie et amortit comptablement l'investissement, neutralisant ainsi fortement l'impôt sur les sociétés.
02. La Nue-Propriété (Privé)
Vous achetez la nue-propriété à titre personnel avec une décote massive. Pendant toute la période, vous n'êtes pas imposé (puisque vous ne percevez pas de revenus) et cet actif n'entre pas dans l'assiette de calcul de votre IFI.
03. Le Remembrement
À l'échéance, l'usufruit s'éteint naturellement. Vous récupérez la pleine propriété des parts, sans aucune formalité ni taxation sur la plus-value. Vous venez de créer un patrimoine personnel générateur de rentes, financé par l'entreprise.
